小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定需要遵循哪些規(guī)定？

小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定需遵循物價(jià)部門(mén)規(guī)定、獲得業(yè)主同意，且要公開(kāi)透明。物價(jià)部門(mén)對(duì)收費(fèi)上限等有明確規(guī)定，如地上停車服務(wù)收費(fèi)最高 70 元/車每月等。同時(shí)，因小區(qū)場(chǎng)地多歸業(yè)主共有，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須半數(shù)以上業(yè)主同意才生效。此外，收費(fèi)應(yīng)清晰展示，不能隨意漲價(jià)。如此多規(guī)定旨在保障業(yè)主權(quán)益，讓停車收費(fèi)規(guī)范合理，維護(hù)小區(qū)和諧秩序 。

從法律層面來(lái)看，依據(jù)《物權(quán)法》，小區(qū)內(nèi)道路、綠地等歸業(yè)主所有，占用業(yè)主共有場(chǎng)地的車位同樣屬于業(yè)主共有。共享車位物業(yè)本無(wú)權(quán)收費(fèi)，若委托物業(yè)管理，業(yè)主委員會(huì)可與物業(yè)協(xié)商停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而且，小區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需半數(shù)以上業(yè)主同意才會(huì)生效。這就從根本上保障了業(yè)主對(duì)自身權(quán)益的決策權(quán)，避免物業(yè)單方面不合理定價(jià)。

在具體收費(fèi)項(xiàng)目方面，也有細(xì)致規(guī)定。比如占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停車的車位，屬于業(yè)主共有；物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費(fèi)，應(yīng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開(kāi)具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票，若收費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票，業(yè)主可進(jìn)行舉報(bào)投訴。停車收費(fèi)經(jīng)物價(jià)局批準(zhǔn)且有正規(guī)發(fā)票，費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，特殊情況經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可歸物業(yè)使用。

對(duì)于不同類型的停車位，收費(fèi)也有不同規(guī)范。地上停車位、地下停車位以及業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫(kù)或車位，收費(fèi)方式各有不同。像地上停車服務(wù)收費(fèi)最高 70 元/車每月，臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車輛首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò) 1 小時(shí)按 2 元/小時(shí)收取，每天最高收取 10 元。普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的車庫(kù)或車位按普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

總之，小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定涉及多方面規(guī)定，從法律權(quán)屬到具體收費(fèi)項(xiàng)目，從不同車位類型到收費(fèi)規(guī)范等，這些規(guī)定相互配合，共同構(gòu)建起公平、合理、有序的停車收費(fèi)體系，保障各方合法權(quán)益，營(yíng)造良好的小區(qū)停車環(huán)境 。