已經(jīng)買(mǎi)了人防車(chē)位該怎么辦，人防車(chē)位是否可以買(mǎi)賣(mài)

人防車(chē)位指的是在地下室建造的停車(chē)位，也是可以用來(lái)停車(chē)的使用，人防車(chē)位帶有密封的門(mén)，和普通的停車(chē)位是有相應(yīng)的區(qū)別的。人防車(chē)位主要在戰(zhàn)亂時(shí)期的時(shí)候，用來(lái)做掩護(hù)使用的。

已經(jīng)買(mǎi)了人防車(chē)位該怎么辦

如果選購(gòu)了人防車(chē)位，首先，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家對(duì)人防車(chē)位的財(cái)產(chǎn)權(quán)有相應(yīng)的限定：不可向人防工程項(xiàng)目?jī)?nèi)排進(jìn)污水、有機(jī)廢氣和亂倒廢料等；此外，小區(qū)業(yè)主負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)的義務(wù)。而且人防車(chē)位具有相應(yīng)的征收屬性，該征收不僅限于戰(zhàn)時(shí)，因此小區(qū)業(yè)主在選購(gòu)人防車(chē)位之前應(yīng)當(dāng)考慮清楚。其次，房地產(chǎn)商與小區(qū)業(yè)主簽訂人防車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議時(shí)，如果房地產(chǎn)商明確通知此車(chē)位歸屬于人防設(shè)備，則該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效。如果房地產(chǎn)商在簽訂合同時(shí)未通知小區(qū)業(yè)主此車(chē)位歸屬于人防設(shè)備，則小區(qū)業(yè)主可以按照《合同法》第五十四條履行撤銷(xiāo)權(quán)，而且需要房地產(chǎn)商退還選購(gòu)?fù)＼?chē)位款項(xiàng)及利息。

人防車(chē)位是否可以買(mǎi)賣(mài)

因人防車(chē)位無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)登記，這給人防車(chē)位的物權(quán)變動(dòng)造成了相應(yīng)的法律障礙。理論上當(dāng)事人可以簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但無(wú)法產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，只能產(chǎn)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。按照住房和城鄉(xiāng)國(guó)家建設(shè)部《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》，人防車(chē)位還可以通過(guò)租用等形式流轉(zhuǎn)，但各地對(duì)人防車(chē)位的租用時(shí)間需要各有不同，例如《江蘇省人防設(shè)備維護(hù)管理工作意見(jiàn)》中需要人防車(chē)位禁止出售、長(zhǎng)租，且租用時(shí)間不能超過(guò)3年。按照查詢(xún)，陜西地區(qū)并無(wú)租用時(shí)間限定，但此處應(yīng)當(dāng)注意《合同法》所需要的最多租用時(shí)間不能超過(guò)二十年。