無產(chǎn)權(quán)車位有必要買嗎，無產(chǎn)權(quán)車位如何轉(zhuǎn)讓

沒有產(chǎn)權(quán)就不需要買車位。

因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，只能轉(zhuǎn)讓。買賣沒有產(chǎn)權(quán)的車位只是一種租賃行為，車位產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)只是一個車位租賃合同。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，租賃時間不能超過二十年。超過二十年，超過的部分無效，也就是說二十年后不受法律保護(hù)。即使車位已經(jīng)交了錢，簽了合同，物業(yè)也可能說是無限期使用權(quán)。但是二十年后，簽訂的合同就沒有法律效力了，一旦更換物業(yè)，車位就會產(chǎn)生糾紛。

1.沒有產(chǎn)權(quán)的車位轉(zhuǎn)讓需要按順序評估。相關(guān)契稅部門負(fù)責(zé)評估成本，然后根據(jù)評估價格上報車位價格。低于評估價格的，計(jì)稅價格按照評估價格納稅。最后會去房產(chǎn)中心正式驗(yàn)收。買二手車是非住宅交易，但是買家要交3%的契稅和印花稅。

2.賣方需要支付營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅。賣家繳納的稅有兩種。一種是賣方提供原購買發(fā)票，營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)讓所得按扣除購買價款后的差額的5%征收，個人所得稅按轉(zhuǎn)讓所得差額的20%征收。第二種是賣方未能提供購買發(fā)票原件，營業(yè)稅及附加按轉(zhuǎn)讓收入總額的5%征收，個人所得稅按核定的轉(zhuǎn)讓收入額的2%征收。