70年使用權(quán)的車位可以買嗎？無(wú)產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓

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購(gòu)置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報(bào)價(jià) 車主點(diǎn)評(píng)

買了車輛之后，買車位也是很頭疼的事情。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬，不敢輕易下手。先說(shuō)70年使用權(quán)的車位今天能不能買。

可以買70年的車位嗎？

如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以買70年使用權(quán)的車位。只有這樣，交易才能合法合規(guī)，才能避免后期出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題。如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位，建議不要買，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清，買賣沒(méi)有法律效力。產(chǎn)權(quán)是指建設(shè)車位的費(fèi)用，未分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，開(kāi)發(fā)商取得車庫(kù)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方都不受法律保護(hù)。沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證，所以這個(gè)車位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么業(yè)主最終得到的是租賃合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)，這種車位是有風(fēng)險(xiǎn)的，超過(guò)二十年后，這個(gè)租賃合同就不受法律保護(hù)了。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位不能出售，剩余租期只能轉(zhuǎn)讓給下一任業(yè)主，轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)而不是所有權(quán)。相當(dāng)于和房東簽了20個(gè)月的租房合同，但是10個(gè)月后你不打算租了，把剩下的10個(gè)月轉(zhuǎn)租給另一個(gè)人。

經(jīng)雙方協(xié)商，剩余租期的車庫(kù)轉(zhuǎn)讓需要草擬一份《中華人民共和國(guó)合同法》，其中車位號(hào)、面積、位置等。應(yīng)該說(shuō)清楚。去開(kāi)發(fā)商那里登記注明車位轉(zhuǎn)讓，最后把《車位（車庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》給買家。

為什么開(kāi)發(fā)商需要出租20年，贈(zèng)送50年？

出租20年，再贈(zèng)送50年的車位，就是無(wú)證車位。法律規(guī)定租期不能超過(guò)20年。比如20年后，是否履行合同要看開(kāi)發(fā)商的臉色，不能抵押，不能貸款。

因?yàn)槊裼米≌耐恋厥褂脵?quán)是70年，開(kāi)發(fā)商為了混淆購(gòu)買和租賃，故意將租賃車位的總期限無(wú)償延長(zhǎng)50年，讓業(yè)主誤以為這種長(zhǎng)期租賃和購(gòu)買產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別。