美國(guó)常見(jiàn)的房屋類(lèi)型有哪些

一、獨(dú)立屋(SingleFamily Home)

獨(dú)立屋的屋主擁有此土地的全權(quán)的使用權(quán)，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯(lián)排獨(dú)棟別墅和Semi-Detached獨(dú)棟別墅兩種。1、聯(lián)排獨(dú)棟別墅Attached 獨(dú)立屋就是我們所說(shuō)的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門(mén)牌。

2、獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅，這種房子是獨(dú)立院戶(hù)，通常有自家的車(chē)道(driveway)，車(chē)庫(kù)(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車(chē)道鏟雪，對(duì)自家庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。

二、多家庭獨(dú)立住宅(Multi-FamilyHouse)

這種房屋類(lèi)型并不被許多中國(guó)人熟悉，這是美國(guó)特有的一種房屋形式。屋的外觀來(lái)看和獨(dú)立屋住宅并沒(méi)有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶(hù)家庭(單元)。每個(gè)家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類(lèi)型，很受投資者喜愛(ài)。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅，你可以自用一個(gè)單元，其他空置單元可以投放到市場(chǎng)出租。這樣收租的錢(qián)就可以用來(lái)償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見(jiàn)。

三、公寓(Apartment)

公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛(ài)城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國(guó)，公寓的配套設(shè)施十分完善，有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權(quán)可以是公司和個(gè)人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進(jìn)行管理，這一類(lèi)的公寓不出售，只招租。而個(gè)人形式的公寓，就是個(gè)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場(chǎng)招租或者出售，也可以自己居住。不過(guò)這兒小編還想帶大家更細(xì)致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實(shí)主要的區(qū)別就是有無(wú)電梯。

四、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)

從外形上來(lái)說(shuō)Condo和Apartment 沒(méi)有區(qū)別，Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類(lèi)型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個(gè)人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個(gè)單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話(huà)，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會(huì)有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對(duì)房屋的內(nèi)部或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。對(duì)于Condo式房子來(lái)說(shuō)，有電梯式要比無(wú)電梯式明顯多很多。

五、合作公寓(CO-OP)

常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）從外觀上來(lái)看并沒(méi)有什么太大差別，它們的不同集中在產(chǎn)權(quán)形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業(yè)主或者公司購(gòu)買(mǎi)下整棟公寓，再將公寓樓內(nèi)的公寓賣(mài)給不同的戶(hù)主。但是合作公寓內(nèi)的戶(hù)主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權(quán)。