廣州月供族頻變"負翁" 1/4不能按時供款
[2004-02-13 11:52:10]
太平洋汽車網(wǎng)
馮榕凌慧珊
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qisuiying
月供族被銀行告的情況越來越突出 已有四分之一的按揭客戶因不能按時供款被卷入“負債糾紛”
剛過完春節(jié)，王小姐就接到法院的通知書，原來自己被工行某支行給告了!日前，一家?guī)椭ば凶龇课莅唇业穆蓭煒窍蛴浾邎罅�，有越來越多的按揭客戶被卷入“負債糾紛”，甚至在某銀行已超過3個月未按時償還月供，不能嚴格按合同約定及時還貸款的約占所有貸款購房者的四分之一。除買房外，另外買車，也成拖欠貸款的“中堅”力量，許多人又因資不抵債，一夜間從“有車有樓”一族淪為“負翁”。
負債一族頻起糾紛
記者了解到，隨著時代的發(fā)展，廣州許多年輕人選擇了貸款方式，過上了“有房有車”的“幸福生活”，但是這樣的生活卻過得并不輕松，相當(dāng)一部分人因為某些預(yù)料不到的情況如失業(yè)、意外、疾病等，導(dǎo)致償還能力下降。據(jù)了解，在某銀行已超過3個月未按時償還月供，不能嚴格按合同約定及時償還貸款的約占所有貸款購房者的四分之一。
由此引起的法律糾紛也在與日俱增。記者從天河區(qū)法院獲悉，“負債一族”被銀行告狀案逐月增多，目前此類案件就更多了。一位法官感嘆道，“這僅僅是個開始，隨著越來越多人的提前消費意識盲目高漲，這個數(shù)字還會繼續(xù)增長的！”一位法官還斷言，隨著我國商品房二級市場的不斷開放，房屋貸款合同糾紛將出現(xiàn)新一輪的受案高峰。
廣東國鼎律師事務(wù)所李敏杰律師也認為，這類法律案件有上升趨勢。一些律師事務(wù)所專門承辦銀行這些案子，幾十宗甚至上百宗，但是涉及金額不大，一般是10萬~20萬元。
變賣樓車資不抵債
李敏杰律師說，在小業(yè)主還不起欠款的情況下，一般有兩種解決方式，一是協(xié)商解決，作為抵押物的房子由銀行進行處理以還清欠款；如果協(xié)商不成，抵押物通過訴訟來拍賣，拍賣所得金錢先還銀行欠款，剩下的金額再交給業(yè)主。
但是，有時將抵押的樓房或是汽車變賣所得的資金還不足以償還欠款。廣州社科院經(jīng)濟所副所長張強指出，向銀行貸款購房買車的人，最終因為某種原因還不起欠款，但是其貸款購買的汽車或是物業(yè)，市場拍賣的價格不夠抵銷還沒有承擔(dān)完的債務(wù)責(zé)任，這種情況屬于“負資產(chǎn)”。所謂的負資產(chǎn)，就是在資產(chǎn)進入市場的轉(zhuǎn)讓交易過程中，出現(xiàn)的資不抵債的所對應(yīng)的那一部分資產(chǎn)。
但事實上，銀行也不愿意出現(xiàn)這種情況，這是因為，即使房屋價格有所上漲，但將房屋變現(xiàn)還是十分艱難。某銀行老總就直言不諱地說：“雖然銀行打清欠官司一打一個贏，但銀行要因此付出巨大的時間和金錢成本，而且收回來的是一堆市場難以消化的房子，起訴———申請執(zhí)行———查封———評估作價———拍賣———結(jié)算領(lǐng)款等一系列程序后，銀行基本上是賠本。如果進展不順，銀行還要花錢為斷供者租賃棲身住處，因為法院不可能將他們強制趕到大街上去，那是違反我國民事訴訟法的�！�
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