買(mǎi)二手車(chē)位注意事項(xiàng)和手續(xù)和費(fèi)用

買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)有：明確產(chǎn)權(quán)、簽訂合同、相關(guān)手續(xù)證件齊全、有關(guān)費(fèi)用明確等，具體情況下可以與售樓部簽訂車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同，并按照合同中約定的具體情況來(lái)明確相關(guān)事項(xiàng)，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。地下停車(chē)位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款?？紤]到小區(qū)車(chē)位租售問(wèn)題不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買(mǎi)下車(chē)位之前也要多留心眼，對(duì)于車(chē)位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買(mǎi)賣(mài)時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車(chē)位不能售賣(mài)、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問(wèn)題，購(gòu)房者也要有所關(guān)注。人防工程車(chē)位：產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商所有，因此，開(kāi)發(fā)商不得出售，只擁有使用權(quán)，但如果開(kāi)發(fā)商將這部分的建設(shè)成本分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房成本中了，則使用權(quán)的歸屬也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。對(duì)于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的情況是比較普遍的，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來(lái)進(jìn)行辦理，特別是不同的涉案情況所認(rèn)定的具體事項(xiàng)是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行合法的界定。